建筑玻璃膜是由聚酯基片(PET)，一面镀有防划伤层(SR)，另一面是安装胶层及保护膜复合而成。施工安装时，将保护膜揭去，露出胶层的一面贴于玻璃内表面(如果是特别设计用于外贴的膜，则贴与玻璃外表面)。

建筑玻璃膜实现隔热的原理：

要探究这个问题，就要从生命之源——太阳说起。几乎所有热量都来自于太阳光，作为电磁波的一个部分，太阳光谱分为紫外线（210NM-380NM），可见光（380NM-780NM），红外线（780NM-2800NM）三个部分，这三种光线各自携带的太阳能分别为3%，44%，53%。其中紫外线最具杀伤力，红外线产生主要热量。建筑玻璃膜的目就是要隔绝几乎所有的紫外线(防晒保护)，最大限度的阻隔红外线(隔热)，为安全考虑，又要透过足够的可见光。

科学家们创造出这样的光谱选择技术，主要是利用金属粒子对不同波长光线的不同反射率原理，通过单层或多层金属溅射技术，在薄薄的PVC基材上涂覆多层贵金属粒子，在保持透光的同时又反射了几乎全部的紫外线和最大限度的反射红外线，实现不可思议的隔热效果。

建筑玻璃膜关键技术只掌握在全球产量排名靠前的几家美国大厂手里，而最先进的多层金属光谱选择技术则同步应用于美国航空计划，美国圣戈班舒热佳建筑窗膜既拥有最先进的技术，亦是技术最稳定的厂家。